I tuoi affitti, finalmente in ordine.
Il programma per chi affitta i propri immobili: tutta la situazione in una schermata, ogni comproprietario con i suoi conti, i tuoi dati sul tuo computer.
Per computer Windows. Nato dall'esperienza di chi gestisce affitti ogni giorno.
Dati di esempio
Ti riconosci?
- Per sapere chi ha pagato devi aprire il foglio Excel, l'estratto conto e il quaderno.
- L'inquilino paga a rate e non sai più quanto manca, né di quale mese.
- Non ricordi quando scade l'aggiornamento ISTAT, o se su quel contratto si può fare.
- A giugno e a dicembre rifai a mano i conti dell'IMU per te e per i tuoi familiari.
- Il commercialista ti chiede i canoni dell'anno e tu passi un pomeriggio a ricostruirli.
- Un inquilino non paga, e l'avvocato ti chiede un prospetto che non hai.
- Arriva una lettera dell'Agenzia delle Entrate su un contratto di anni fa, con solo il numero di registrazione, e passi giorni a cercarlo.
MieiAffitti è stato creato per risolvere proprio questi problemi.
Guardalo al lavoro, passo dopo passo
Prima di acquistare, prova la demo guidata online: nessuna installazione, nessuna registrazione. Un percorso automatico ti mostra le funzioni principali, poi puoi esplorare liberamente.
La stessa demo resta a disposizione anche dopo l'acquisto, come tutorial: quando hai un dubbio, la riapri e rivedi il passaggio che ti serve.
- Inserisci immobile, inquilino e contratto
- Registra un pagamento
- Stampa la ricevuta
- Leggi gli avvisi del cruscotto
- Esplora liberamente
Apri il programma e sai subito come stanno le cose
Chi è in ritardo e di quanto, quali contratti vanno disdettati, quali documenti scadono, quale ISTAT va applicato questo mese, quando arriva l'IMU. Tutto in una schermata, senza cercare.
I tuoi immobili, i tuoi inquilini e i tuoi anni di gestione sono ordinati come in una libreria: un fascicolo per ogni immobile, uno per ogni inquilino, uno scaffale per lo storico.
Pensato per le famiglie che affittano insieme
Immobili ereditati, in comune tra fratelli, tra genitori e figli, ognuno con la sua quota: MieiAffitti lo sa e lo tiene in conto ovunque.
- Ogni comproprietario con la sua percentuale, immobile per immobile.
- Ricevute numerate separatamente per ogni combinazione di proprietari, come si deve.
- IMU e redditi divisi per proprietario: ognuno sa quanto deve pagare e quanto dichiarare.
Ogni euro al suo posto
- L'inquilino paga a rate? MieiAffitti distribuisce il versamento sui mesi più vecchi e ti mostra sempre quanto manca.
- Ha pagato di più? Il credito resta registrato e si usa al pagamento successivo.
- Ricevute pronte in un clic, con tutti i proprietari, i dati catastali e il totale in lettere. Se il pagamento è parziale, la ricevuta lo dice da sola.
- Deposito cauzionale, utenze da rimborsare, spese condominiali e accessorie, con le rate dell'anno generate da sole.
Le scadenze te le ricorda lui
- Aggiornamento ISTAT: ti avvisa nel mese giusto, calcola il nuovo canone e prepara la lettera per l'inquilino. Sui contratti in cedolare secca non te lo propone, perché la legge non lo consente.
- IMU: calcolo per ogni immobile con la tua aliquota, storico delle rendite e promemoria prima del 16 giugno e del 16 dicembre.
- Contratti in scadenza, APE, permessi di soggiorno, documenti: niente più sorprese.
Quando un inquilino non paga
- Solleciti registrati: lettera, raccomandata, PEC, email, WhatsApp, con la prova di invio allegata.
- Fascicolo morosità in un clic: dati del contratto, prospetto mese per mese, versamenti, solleciti inviati e documenti. Tutto quello che serve al tuo avvocato, ordinato e verificabile.
Se arriva un controllo dell'Agenzia delle Entrate
Le lettere dell'Agenzia indicano un contratto solo con la data di stipula o con il numero e l'anno di registrazione. Ritrovarlo tra anni di carte è un'impresa.
- Cerchi il contratto per data di stipula, numero di registrazione o anno, anche tra quelli chiusi da tempo.
- In un attimo hai davanti tutta la storia di quel contratto, da quando è nato a quando si è chiuso: il contratto, le registrazioni e i pagamenti delle annualità successive, i canoni incassati e tutti i documenti, fino al verbale di riconsegna dell'immobile.
- Quando ti chiedono qualcosa su un immobile affittato, e possono chiederti di tutto, hai già ogni carta al suo posto, pronta da mostrare subito.
Il commercialista ti ringrazierà
- Il riepilogo per la dichiarazione dei redditi è diviso per immobile e per proprietario, con canoni previsti e incassati e la distinzione tra cedolare secca e regime ordinario. Lo stampi in PDF o lo esporti in Excel.
Tutto il resto, quando serve
- Contratti 4+4, 6+6, transitori e commerciali, con la bozza compilata automaticamente dai tuoi dati.
- Subentri gestiti correttamente: il nuovo inquilino eredita la storia del contratto originale.
- Contratti con più immobili, ad esempio appartamento più garage.
- Manutenzioni, con la possibilità di addebitarle all'inquilino.
- Vendita di un immobile: raccogli i documenti per il geometra, e lo storico resta consultabile.
- Statistiche: giorni di sfitto, morosità, incassi mese per mese, canone al metro quadro, contratti in scadenza.
- Invio dei documenti via email, WhatsApp o Telegram.
I tuoi dati restano a casa tua
MieiAffitti si installa sul tuo computer Windows e funziona anche senza internet.
Nessun dato su immobili, inquilini, pagamenti o conti bancari finisce in un cloud, su server che non sai dove sono né a chi potrebbero essere ceduti.
Restano sul tuo computer, e decidi solo tu chi li vede.
- Backup automatico ogni giorno, e backup completo con tutti i documenti allegati.
- Protezione con password.
- Se non rinnovi, i tuoi dati restano tuoi: puoi sempre consultarli e stamparli.
Prezzi
Paghi l'attivazione una sola volta. Il canone annuo, che comprende gli aggiornamenti, parte dal secondo anno. Tutti i prezzi sono IVA inclusa.
| Versione | Immobili | Attivazione | Dal 2° anno | Acquisto |
|---|
Gli immobili venduti non contano nel limite. Se cresci, passi alla versione superiore pagando solo la differenza.
Guarda la demo, scegli la tua versione, scarica il programma per Windows e attivalo con il tuo codice.
Domande frequenti
Posso vederlo prima di acquistarlo?
Sì, con la demo guidata online: funziona nel browser, senza installare nulla, e ti accompagna passo passo tra le funzioni principali. I dati della demo sono di esempio e non si possono salvare.
Come ricevo il programma dopo l'acquisto?
Lo scarichi direttamente dal sito. Dopo il pagamento ricevi il codice di attivazione della versione scelta, anche per email: lo inserisci al primo avvio e il programma è pronto.
C'è una guida per imparare a usarlo?
Sì, la demo guidata funziona anche come tutorial: puoi riaprirla quando vuoi per rivedere un passaggio.
Su quali computer funziona?
Su computer con Windows. Per ora non è disponibile per Mac, iPad o telefono.
Mi serve internet?
Solo per scaricare e attivare il programma. Poi MieiAffitti funziona sul tuo computer, anche senza connessione.
E se il computer si rompe?
Il programma fa ogni giorno un backup automatico. Con il backup completo salvi anche i documenti allegati: copialo su una chiavetta o su un disco esterno, e sul nuovo computer ripristini tutto.
Sostituisce il commercialista o il sito dell'Agenzia delle Entrate?
No. La registrazione dei contratti e i pagamenti delle imposte si fanno sui canali ufficiali. MieiAffitti ti ricorda quando farlo, prepara i conti e i documenti, e ti fa arrivare dal commercialista con tutto in ordine.
Posso usarlo se ho immobili in comproprietà con altre persone?
Sì, è pensato proprio per questo.
Posso stampare contratti e ricevute?
Sì, tutto si stampa in PDF, si salva o si invia via email e WhatsApp.
Cosa succede se non rinnovo il canone annuo?
Il programma passa in sola lettura: consulti e stampi tutti i tuoi dati quando vuoi. Per tornare a inserire e modificare basta rinnovare.
Come posso pagare?
Con carta di credito o di debito tramite Stripe, oppure con PayPal. Il pagamento avviene sulle pagine sicure di Stripe o PayPal: noi non vediamo né conserviamo i dati della tua carta.
Vuoi solo qualche informazione?
Scrivici: rispondiamo di persona. Se hai più di 99 immobili, o se gestisci gli affitti per una società, raccontaci la tua situazione e ti faremo una proposta.
Oppure scrivi direttamente a info@mieiaffitti.it.
MieiAffitti. Fatto da chi affitta, per chi affitta.