IMU sugli immobili affittati: come si calcola
A differenza della tassa rifiuti, l'IMU resta sempre a carico del proprietario. Vediamo come si calcola, quando si paga e come dividerla tra più comproprietari.
Chi la paga
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è sempre a carico del proprietario, mai dell'inquilino, anche se scritto diversamente nel contratto — come ricordavamo anche nella guida su chi paga cosa durante l'affitto. Un immobile affittato non gode dell'esenzione prevista per l'abitazione principale, perché per definizione il proprietario non ci abita: va quindi sempre pagata.
Come si calcola
Il calcolo parte dalla rendita catastale dell'immobile (quella che dovrebbe già comparire nel tuo contratto, come visto nella guida sui documenti per affittare) e segue questi passaggi:
| Passaggio | Calcolo |
|---|---|
| Rendita catastale rivalutata | rendita catastale × 1,05 |
| Base imponibile | rendita rivalutata × 160 (per le abitazioni; il coefficiente cambia per altre categorie catastali) |
| IMU dovuta | base imponibile × aliquota del Comune |
L'aliquota la decide ogni Comune ogni anno, entro i limiti fissati dalla legge, e in molti casi è più bassa per gli immobili affittati a canone concordato: conviene sempre controllare la delibera comunale in vigore, perché cambia da comune a comune e di anno in anno.
Un esempio
Rendita catastale di 500 €, aliquota comunale dello 0,86%:
| Passaggio | Importo |
|---|---|
| Rendita rivalutata (500 € × 1,05) | 525 € |
| Base imponibile (525 € × 160) | 84.000 € |
| IMU annua (84.000 € × 0,86%) | 722,40 € |
Quando si paga
- 16 giugno: acconto, di norma pari alla metà dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno precedente.
- 16 dicembre: saldo, calcolato sulle aliquote effettivamente deliberate dal Comune per l'anno in corso, al netto dell'acconto già versato.
Il pagamento si fa con modello F24, indicando i codici tributo relativi al Comune di ubicazione dell'immobile.
Se ci sono più comproprietari
L'IMU si divide tra i comproprietari in base alla propria quota di possesso dell'immobile, indipendentemente da come sono suddivisi i canoni d'affitto. Ogni comproprietario versa la propria parte con un F24 a proprio nome.
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